任意売却について動画で解説
住宅ローンの返済が困難な方へ。任意売却の仕組みと流れをわかりやすく解説します。
返済困難な方への任意売却
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お一人で悩まないでください
住宅ローンの返済が困難になっても、任意売却という選択肢があります。競売になる前にご相談ください。
任意売却とは
任意売却とは、住宅ローンの返済が困難になった場合に、金融機関（債権者）の同意を得て、 競売にかけられる前に不動産を売却する方法です。
通常、住宅ローンが残っている不動産は、ローンを完済しないと売却できません。 しかし、任意売却では、売却代金がローン残高を下回っても、金融機関の同意があれば売却が可能です。
競売と比べて、より高い価格で売却でき、プライバシーも守られるため、 住宅ローンの返済が困難な方にとって有効な選択肢となります。
任意売却と競売の比較
任意売却は競売と比べて多くのメリットがあります。
任意売却の流れ
ご相談から売却完了までの流れをご説明します。
ご相談・状況確認
現在の状況（ローン残高、滞納状況など）を確認し、任意売却が可能かどうかを判断します。
金融機関との交渉
債権者（金融機関）に任意売却の同意を得るための交渉を行います。
不動産査定・販売活動
物件の査定を行い、債権者の同意を得た価格で販売活動を開始します。
売買契約・決済
買主が見つかったら売買契約を締結し、決済・引渡しを行います。
残債務の整理
売却後の残債務について、分割返済などの交渉をサポートします。
任意売却のメリット
FAQ
よくある質問
Q.任意売却と競売はどう違いますか？
A.競売は裁判所が強制的に不動産を売却する手続きで、市場価格の6〜7割程度の低い価格になることが多く、引越し費用も確保できません。任意売却は金融機関の同意を得て市場価格に近い価格で売却する方法で、引越し費用の交渉や近隣への配慮も可能です。競売より有利な条件で売却できるため、早めのご相談をお勧めします。
Q.任意売却はいつまでに手続きを始めればよいですか？
A.競売の申立てが行われると手続きが複雑になるため、できるだけ早い段階でのご相談をお勧めします。住宅ローンの返済が3〜6ヶ月滞納すると競売手続きが始まる可能性があります。競売開始決定後でも任意売却は可能ですが、時間的な余裕がなくなります。返済が困難と感じたら、まずご相談ください。
Q.任意売却後に残った債務（残債）はどうなりますか？
A.売却代金でローンを完済できない場合、残った債務は引き続き返済義務があります。ただし、金融機関と交渉して残債の分割払いや減額交渉ができる場合があります。弁護士や司法書士と連携して、無理のない返済計画を立てることが重要です。
Q.任意売却は家族や近所に知られますか？
A.任意売却は通常の不動産売却と同じ手続きで進めるため、競売のように公告されることはありません。ただし、売却活動中に近隣の方が気づく可能性はあります。グローバル住宅では、プライバシーに配慮した売却活動を心がけております。
Q.任意売却の費用はかかりますか？
A.任意売却の仲介手数料は売却代金から支払われるため、原則として手出しは不要です。また、引越し費用についても売却代金の一部から捻出できるよう金融機関と交渉します。まずは無料相談をご利用ください。
FREE CONSULTATION
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秘密厳守で対応。任意売却は競売回避の最後の手段です。お早めのご相談が重要です。
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