住み替えによる売却

一般的には「売却先行」をお勧めしています。売却価格が確定してから購入予算を決められるため、資金計画が立てやすくなります。ただし、売却後に新居が決まらない場合は仮住まいが必要になります。市場状況や物件の特性によって最適な方法が異なりますので、まずはご相談ください。

はい、可能です。売却代金でローンを完済し、新居の購入資金に充てる方法が一般的です。ただし、売却価格がローン残債を下回る「オーバーローン」の場合は、差額を自己資金で補填するか、金融機関との交渉が必要になります。まずは査定を受けて、売却可能価格を確認することをお勧めします。

可能です。売却の引渡し日と新居への入居日を調整することで、仮住まいなしの住み替えが実現できます。ただし、タイミングの調整が難しい場合もあります。当社では売却と購入を並行してサポートし、スムーズな住み替えを実現するお手伝いをしております。

住み替えでは売却時と購入時の両方に費用がかかります。売却時は仲介手数料（売却価格×3%+6万円+消費税）、印紙税、抵当権抹消費用など。購入時は仲介手数料、登記費用、住宅ローン関連費用、火災保険料などがかかります。合計で売却価格の5〜8%程度が目安です。

はい、「居住用財産の買換え特例」や「3,000万円特別控除」などの税制優遇があります。ただし、適用条件があり、売却益が出る場合と出ない場合で使える特例が異なります。税金に関しては個別の状況によって大きく異なりますので、提携税理士をご紹介することも可能です。