整形地の土地
建築用地として
専門家による査定
土地売却のポイント
土地売却で押さえておきたい重要なポイントをご紹介します。
1
接道状況の確認
建築基準法上の道路に2m以上接していないと、建物が建てられない「再建築不可」となります。接道状況は土地の価値に大きく影響します。
2
地形と面積
整形地（四角形に近い形）は使いやすく人気があります。また、面積が大きすぎると買い手が限られるため、分筆して売却する方法もあります。
3
境界の確定
隣地との境界が不明確な場合、売却時にトラブルになることがあります。境界確定測量を行い、境界を明確にしておくことをおすすめします。
4
用途地域の確認
用途地域によって建てられる建物の種類や大きさが制限されます。買い手の目的に合った用途地域かどうかが重要です。
土地売却のメリット
- 建物がないため維持管理が楽
- 買い手が自由に建物を建てられる
- 更地は売却しやすい傾向
- 相続税対策として有効な場合も
注意すべきポイント
- 固定資産税が高くなる場合がある
- 境界トラブルのリスク
- 接道状況による価格差が大きい
- 地盤調査が必要な場合も
高く売るためのコツ
少しの工夫で売却価格や成約スピードが変わります。
草刈り・清掃
雑草が生い茂っていると印象が悪くなります。定期的な草刈りを行いましょう。
境界標の確認
境界標が残っているか確認し、なければ設置を検討しましょう。
測量図の準備
測量図があると買い手に安心感を与えられます。なければ測量を検討。
地歴の調査
過去の土地利用履歴を調べ、土壌汚染のリスクがないか確認しましょう。