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空き家売却について動画で解説
空き家・空き地の売却
空き家・空き地の売却について詳しくはこちら
空き家を放置するとリスクが増大します
2015年施行の「空家等対策特別措置法」により、管理不全の空き家は行政指導の対象となります。
管理が必要な空き家
有効活用できる土地
専門家による相談
空き家放置のリスク
空き家を放置すると、様々なリスクが生じます。
固定資産税の増加
管理不全の空き家は「特定空家」に指定され、固定資産税が最大6倍になる可能性があります。
近隣トラブル
草木の繁茂、害虫・害獣の発生、不法投棄などで近隣住民とのトラブルになることがあります。
資産価値の低下
建物は人が住まないと急速に劣化します。放置期間が長いほど、売却価格が下がります。
管理責任
空き家の倒壊や火災で第三者に被害を与えた場合、所有者が責任を問われることがあります。
空き家の活用方法
空き家の処分方法は複数あります。状況に応じて最適な方法をご提案します。
売却
最もシンプルな解決策。売却代金を得られ、管理の手間や費用から解放されます。
賃貸
リフォームして賃貸に出す方法。継続的な収入が得られますが、管理の手間がかかります。
解体して土地売却
建物を解体して更地として売却。解体費用がかかりますが、売却しやすくなる場合も。
自治体への寄付
条件を満たせば自治体に寄付できる場合があります。ただし、受け入れてもらえないことも多い。
グローバル住宅の
空き家売却サポート
遠方にお住まいの方でも安心。空き家の売却に必要な手続きを ワンストップでサポートいたします。
- 遠方からでも売却手続きをサポート
- 草刈り・清掃業者のご紹介
- 残置物の処分もお任せください
- 解体が必要な場合も一括対応
- 相続登記がまだの方もご相談可能
空き家の3,000万円特別控除
最大3,000万円
被相続人が一人暮らしだった家を売却する場合、 一定の条件を満たせば譲渡所得から3,000万円を控除できます。
FAQ
よくある質問
Q.空き家を放置するとどのようなリスクがありますか？
A.空き家を放置すると①固定資産税・都市計画税の負担が続く②建物の劣化が進み資産価値が下がる③「特定空き家」に指定されると固定資産税の住宅用地特例が外れ税額が最大6倍になる④近隣からの苦情・不法侵入・火災リスクが高まる、といったリスクがあります。早めの売却や活用をお勧めします。
Q.空き家の売却前に解体は必要ですか？
A.必ずしも解体は必要ありません。建物付きのまま売却する場合と、解体して更地にしてから売却する場合があります。更地の方が買い手を見つけやすいケースもありますが、解体費用（木造で坪3〜5万円程度）がかかります。建物の状態や立地によって最適な方法が異なりますので、まずは査定をご依頼ください。
Q.空き家の3,000万円特別控除とはどのような制度ですか？
A.被相続人（亡くなった方）が一人暮らしをしていた家を相続し、一定の条件を満たして売却した場合、譲渡所得から最大3,000万円を控除できる制度です。主な条件は①1981年5月31日以前に建築②相続開始から3年を経過する日の属する年の12月31日までに売却③売却価格が1億円以下などです。
Q.遠方に住んでいて管理できない空き家でも売却できますか？
A.はい、可能です。グローバル住宅では現地確認・鍵の管理・草刈り等の管理代行も対応しております。書類のやり取りは郵送・メール・オンラインで完結できますので、県外にお住まいの方からも多くご依頼いただいております。
Q.空き家の売却にはどのくらいの期間がかかりますか？
A.一般的に売却活動開始から引渡しまで3〜6ヶ月程度かかります。立地や価格設定によっては1〜2ヶ月で成約するケースもあります。解体が必要な場合は工事期間（1〜2ヶ月）が追加されます。売却を急ぐ場合は買取（即時買取）という方法もあり、最短数日で現金化できます。
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